Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble

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A la hora de comprar o vender una casa, es importante conocer cuál es valor fiscal del inmueble. Este será el que determine el precio final que se debe pagar por ella en la transmisión realizada. En el siguiente post te contamos en qué consiste y quiénes son los encargados de fijar este valor.

¿Qué es el valor fiscal del inmueble?

Es una de las cuestiones claves en las transacciones de compra venta de una vivienda. El valor fiscal del inmueble sirve para calcular cuáles serán los impuestos a pagar cuando se realice una transmisión del mismo. Es decir, este valor determinará cuántos impuestos deben pagarse en la transacción de compra venta de la vivienda.

El valor fiscal del inmueble no es el mismo en toda España. Este se fija por cada una de las comunidades autónomas y presentará variaciones con respecto a los impuestos que se pagan en cada una de ellas al realizar esta operación. Este valor, siempre se fija por la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble objeto de la misma.

Por otro lado, nunca debe confundirse este con el valor catastral ya que este es un valor puramente administrativo y que se fija por parte de la administración según los datos del catastro en los que se registra de manera objetiva el valor de la construcción y del suelo.

¿Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble?

A la hora de fijar y calcular cuál será el valor fiscal de la vivienda será necesario tener en cuenta una serie de factores. Estos son, entre otros, el valor de la construcción, el valor del terreno o el índice de aprovechamiento que marca la relación entre ellos.

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Así pues, los impuestos que deberás pagar si heredas una vivienda o te la donan es el impuesto de Sucesiones y Donaciones. En el caso de que realices la compra a un particular, te corresponderá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Estos, dependerán siempre del valor fiscal del inmueble.

¿Cómo puedo conocer el valor fiscal de una vivienda?

Para conocer cuál te corresponde es necesario que consultes el valor que se fija cada año en la comunidad autónoma en la que se encuentra la vivienda objeto de la operación. Para obtenerlo deberás ponerte en contacto con la administración e indicarles los datos que te soliciten como pueden ser el valor catastral o la localización del inmueble.

Dependiendo de la comunidad autónoma, el proceso es más sencillo o enrevesado, pero se puede realizar cómodamente desde Internet.

Aunque puedes solicitar el valor fiscal del inmueble de manera telemática, existen también la posibilidad de presentarte presencialmente en la oficina de Hacienda correspondiente solicitando una valoración previa por escrito.

Asegúrate siempre que el impuesto pagado es el que te corresponde ya que si este es inferior al considerado por Hacienda podrías enfrentarte a una revisión de los mismos.

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