¿Por qué tengo que ir dos veces al notario para firmar la escritura?
Resumen del contenido
Borja Carrascosa Nogales
Consultor, con una experiencia de más de seis años; periodista con 16 años de trayectoria como analista económico y financiero y MBA por IE Business School.
El proceso de contratación de una hipoteca requiere desde 2019 una doble visita al notario. Concretamente, hay una fase precontractual, en la que se elegirá al profesional y se producirá la primera reunión, y una segunda, contractual, en la que ya se producirá la firma de la escritura ante ese notario. A continuación, explicamos las dos fases notariales de la operación.
Fase precontractual en la firma de la hipoteca
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La primera cita del proceso servirá para elegir al notario que gestionará la firma de la hipoteca. Tras decidir el banco con el que realizaremos la operación, el plazo para seleccionar al profesional -hay cerca de 2.800 notarios en España- es de diez días. Una vez seleccionado, deberemos comunicar a la entidad financiera su nombre y sus datos, para que le remita toda la documentación.
Primera reunión
Después de que el notario reciba la documentación, el cliente tendrá su primera reunión con él. En este primer encuentro, se deberá verificar que la entidad financiera ha entregado al profesional los siguientes documentos:
- Proyecto de contrato del crédito hipotecario
- Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
- Ficha de Advertencias Estandarizadas
- Simulación de cuotas periódicas, en función de los intereses aplicados
- Documento resumen de gastos asociados a la escritura pública
Esta primera cita con el notario servirá para que éste le explique al cliente las claves del proceso y solucione todas las dudas que pueda tener. El asesoramiento debe ser imparcial, con el objetivo de compartir conocimiento en materia de derechos y obligaciones. El último paso de este primer encuentro será la elaboración del acta notarial, que deja constancia de los hechos comprobados, de las explicaciones transmitidas y de las preguntas del interesado.
Fase contractual
La segunda cita es la fase contractual, y se basa en la autorización de la escritura de compraventa y el crédito hipotecario. Estamos ante la última oportunidad para aclarar las dudas que puedan surgir, ya que, cuando se firme la documentación y se autorice, no podremos volver atrás.
Segunda reunión
La segunda reunión será el día de la firma de las escrituras de la hipoteca, y al encuentro asistirán:
- Notario
- Vendedor/es
- Representantes del banco
- Comprador
- Prestatario
La escritura pública del contrato debe incluir todos los datos básicos del crédito que soporta la compra de la vivienda, esto es:
- Capital
- Plazos de devolución
- Intereses ordinarios
- Tasa Anual Equivalente (TAE)
- Comisiones y gastos que soporta cada una de las partes
La escritura pública contará con una reseña identificativa del acta notarial, que insertará el notario. Esto dará fe del asesoramiento del profesional y de que el prestatario ha comprendido y aceptado lo que contienen los documentos que va a firmar.
El último paso es la entrega de una copia simple, y la remisión al Registro de la Propiedad, que también enviará una nota de la inscripción al correo electrónico del comprador. Estas dos operaciones no tienen coste.
¿Cuántas veces tiene la parte compradora que visitar físicamente al notario en la compra de un piso?
Hola María José, según se indica en el artículo son dos visitas: la primera visita, de carácter precontractual, servirá para elaborar el acta notarial. La segunda visita es la de la firma de las escrituras públicas. Un saludo
El vendedor, ¿Obtiene copia de la escritura de venta?
Hola Carlos,
Si tendrá una copia de la venta. Un saludo