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Alquiler gratis a cambio de reformar la vivienda

Alquiler gratis a cambio de reformar la vivienda
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Esta práctica es legal, pero no está muy extendida y debes cerrarlo todo bien por contrato para evitar sustos. Te contamos cómo funciona.

Resumen del contenido

  1. ¿Qué dice la ley sobre esta modalidad?
  2. Cláusulas que debe incluir el contrato
  3. ¿Qué ventajas tiene esta opción?
  4. Implicaciones fiscales del acuerdo

Imagínate vivir en una casa sin pagar alquiler, sin que sea de un familiar o amigo. Eso es lo que plantea esta fórmula: reformar una vivienda a cambio de residir en ella sin pagar renta, una práctica que aún no está muy extendida en España.

¿Qué dice la ley sobre esta modalidad?

La normativa que regula este tipo de acuerdos es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El artículo 17 permite que, durante un plazo determinado, el arrendatario quede exento del pago de la renta a cambio de realizar obras de mejora en la vivienda.

Este acuerdo debe quedar reflejado por escrito en el contrato. Además, el inquilino no podrá reclamar compensación económica por las obras si decide abandonar la vivienda antes de haber amortizado la reforma.

Asimismo, si el arrendatario no realiza las reformas pactadas, se considera un incumplimiento equivalente al impago del alquiler, lo que puede suponer la resolución del contrato.

Cláusulas que debe incluir el contrato

Todo debe quedar bien definido en el contrato para evitar malentendidos. Estas son las cláusulas imprescindibles:

  • Obras concretas a realizar: tipo de reforma, materiales y permisos necesarios.
  • Duración del acuerdo: el tiempo durante el cual el inquilino no pagará alquiler.
  • Valor de la reforma: con presupuesto detallado para poder compensar en caso de cambios.
  • Exoneración del alquiler: total o parcial, según lo acordado.
  • Responsabilidades durante la reforma: quién se hace cargo si ocurre algún daño. Es recomendable tener un buen seguro de hogar o comprobar si el existente lo cubre.
  • Penalizaciones por incumplimiento, tanto para el propietario como para el inquilino.

¿Qué ventajas tiene esta opción?

Este tipo de acuerdo puede beneficiar a ambas partes si se plantea bien.

Para los propietarios, es una solución útil si no disponen del dinero necesario para acometer una reforma. Para los inquilinos, puede ser una oportunidad para acceder a una vivienda fuera de su presupuesto, especialmente si tienen capacidad para realizar la obra por cuenta propia.

Aunque se suele utilizar para reformas integrales, también se puede aplicar a pequeñas mejoras mientras ya se está viviendo en la casa. Esta modalidad crea un vínculo de confianza entre propietario e inquilino, reforzando la relación a largo plazo. En definitiva, es una forma de tener un alquiler más seguro por la confianza que generará el haber llevado a cabo la reforma.

Implicaciones fiscales del acuerdo

No cobrar alquiler no te exime de tus obligaciones fiscales como propietario.

Según Hacienda, deberás incluir el valor de la reforma como renta en especie en tu IRPF. Además, podrías desgravar el coste de la reforma si mejora sustancialmente la vivienda.

Por parte del arrendatario, si su actividad profesional está relacionada con las reformas, la operación puede estar sujeta a IVA, con implicaciones fiscales añadidas.

En cualquier caso, contar con un buen seguro de hogar con asesoramiento legal especializado te puede evitar muchos quebraderos de cabeza. Y eso es algo que en MAPFRE puedes encontrar con total confianza.

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