¿Se puede rehipotecar una vivienda?
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Es posible rehipotecar una vivienda con el objetivo de obtener liquidez para otro tipo de operaciones financieras como pueden ser la reunificación de préstamos, la compra de una nueva vivienda o la reforma de la actual. Te contamos todo lo que debes saber sobre esta operación.
Qué significa rehipotecar una vivienda
Se trata de una operación financiera consistente en la cancelación de la hipoteca que tiene una vivienda e hipotecarla de nuevo con un préstamo con el objetivo de obtener liquidez. El importe que se recibe es la suma de la cuantía que queda por abonar de la hipoteca original y el capital que se vaya a solicitar con la nueva. El importe máximo de esta nueva hipoteca será fijado por la entidad financiera y podrás cambiar y revisar las condiciones de la anterior con la nueva firma.
¿Por qué rehipotecar una vivienda?
El objetivo principal es de obtener liquidez. A continuación te mostramos algunos supuestos por los que puedes plantearte realizar esta operación financiera:
- Comprar una segunda vivienda
- Emprender
- Hacer una reforma
- Unificar préstamos
Cómo rehipotecar una vivienda
Para rehipotecar tu vivienda es necesario que sigas una serie de pasos que te permitan realizar esta operación.
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En primer lugar deberás hablar con tu banco para que puedan estudiar la viabilidad de esta operación y puedan darte una respuesta. Para ello te solicitarán información adicional como puede ser la tasación del inmueble en la actualidad.
A continuación será necesario cancelar la hipoteca vigente tras el visto bueno del banco. En estos casos, es posible que tengas que pagar algunos gastos que estarán relacionados con la comisión por la amortización anticipada de la hipoteca.
Por último deberás firmar la nueva hipoteca. Esta será la suma de lo que quedaba por pagar de la hipoteca cancelada y el préstamo que se ha solicitado de nuevo.
Qué gastos conlleva rehipotecar una vivienda
Rehipotecar una vivienda va a llevar una serie de gastos que tienen que ver con la cancelación de la anterior y la constitución de la nueva. Es decir, la comisión por cancelación anticipada y los gastos derivados de gestoría para su cancelación (cancelación ante notario y en el Registro de la Propiedad); y los gastos de apertura de la nueva que son: gastos de tasación de la vivienda, copia de la escritura y comisión de apertura.
Ventajas y desventajas de rehipotecar una vivienda
En este proceso hay una serie de ventajas y desventajas que tienes que conocer antes de realizar una rehipoteca de tu vivienda. Te contamos cuáles son los principales pros y contras de hacerlo.
Ventajas de una rehipoteca
Permite conseguir liquidez de manera sencilla y ayuda a unificar deudas consiguiendo que se pague una sola cuota. Además, el importe que deberás pagar en este proceso será menor que el tener distintos préstamos.
Desventajas de una rehipoteca
La primera desventaja que debes conocer es que la operación puede ser denegada por el banco ante una falta de liquidez. Debido a que se revisan todos los datos del usuario es posible que la consideren como no viable si hubieses tenido episodios anteriores de impago, por ejemplo. Por otro lado, hará que pagues más intereses debido a que se alargan los años en los que te encuentras ligado a una hipoteca.
¿Existen alternativas?
Existen algunas alternativas que te permitirán obtener liquidez sin necesidad de rehipotecar tu casa. Es posible que el banco te haya denegado esta operación, pero debes saber que existen otras opciones:
- Ampliar la hipoteca actual
- Pedir un préstamo personal
- Pedir una segunda hipoteca
Elijas el método que elijas, debes tener en cuenta que ante la firma de una nueva hipoteca, deberás contar siempre con un seguro obligatorio. Para ello puedes contar con las ventajas que te ofrece el Seguro de Hogar MAPFRE . Además, si eres socio de Club MAPFRE tienes a tu disposición el servicio de Asesor Fiscal, para poder consultar cualquier duda que tengas sobre la hipoteca “Y tantos + beneficios del plan de fidelización”.
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