El alquiler inverso es una opción que permite a las personas jubiladas acceder a liquidez mediante la utilización de su vivienda, sin requerir avales o hipotecas, y conservando la propiedad de su hogar.

¿Qué es el alquiler inverso?

Se trata de un sistema de financiación en el que el propietario de una vivienda llega a un acuerdo con una empresa para ceder el uso de su hogar a cambio de recibir una suma de dinero previamente estipulada. Los pagos que recibe el propietario provienen de los ingresos que la empresa genera al alquilar la propiedad, permitiendo así la recuperación del préstamo sin que el titular pierda la propiedad de su vivienda. En otras palabras: el propietario conserva la propiedad, pero pierde el derecho a usarla libremente durante el plazo del contrato.

Este modelo fue creado por una empresa privada en 2016 y está orientado a proporcionar ingresos adicionales a las personas mayores, especialmente para ayudar a cubrir los gastos de atención en residencias. En resumen, es una alternativa que busca facilitar el cuidado y el bienestar de los mayores que desean disfrutar de esta etapa con mayor tranquilidad.

Requisitos

  1. El alquiler inverso está destinado a personas con un Grado de Dependencia reconocido o en trámite.
  2. Es necesario contar con una vivienda que pueda ser alquilada para llevar a cabo el acuerdo.
  3. Las personas propietarias del inmueble deben tener la capacidad legal para firmar el contrato, ya sea por sí mismas o a través de poderes o un tutor legal.
  4. Los ingresos obtenidos del alquiler deben destinarse a gastos de asistencia, como pagar una residencia o recibir los cuidados necesarios.

Beneficios fiscales

Las principales ventajas fiscales del alquiler inverso comprenden las siguientes medidas:

  • Exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • Bonificación del 50% en aranceles notariales.
  • Reducción del 90% en gastos registrales.
  • Otras ventajas adicionales específicas, establecidas por normativas autonómicas para su territorio.

En cualquier caso, antes de considerar el alquiler inverso como una estrategia financiera, es esencial tener en cuenta diversas cuestiones. Buscar asesoramiento profesional te permitirá evaluar la viabilidad de esta opción y comprender sus implicaciones fiscales y legales. Con los Seguros de Ahorro MAPFRE puedes elegir la mejor forma de rentabilizar tu dinero con un plan de ahorro que se ajuste a tu perfil inversor y tus necesidades a medio-largo plazo.

Duración del contrato

Una vez tomada la decisión de dar este paso, será necesario firmar un contrato donde se definen las cantidades que la persona recibirá, el importe del alquiler y los plazos previstos para el préstamo y del correspondiente arrendamiento.
La duración puede ser indeterminada, en vigor durante el tiempo necesario. Al finalizar, la empresa continuará alquilando la vivienda hasta saldar la deuda.

Diferencia con la hipoteca inversa

Al contrario que la hipoteca inversa, el alquiler inverso permite a los jubilados monetizar una vivienda conservando su propiedad, sin avales ni hipotecas. En la hipoteca inversa el cliente utiliza la vivienda como garantía y obtiene un importe entre el 25% y el 43%, aproximadamente, del valor de la vivienda.

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