Las viviendas con protección son inmuebles con un precio de compra o arrendamiento menor cuyo objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a las personas que, por su situación económica, no podrían hacerlo en el mercado libre.

Pueden ser:

  • De promoción pública: están promovidas por el Estado o las Administraciones públicas y se adjudican por sorteo o concurso público a aquellos que cumplan los requisitos y se hayan inscrito previamente en los registros de demandantes de la comunidad autónoma correspondiente.

  • De promoción privada: corren a cargo de promotoras y cooperativas que reciben ayudas públicas para compensar el precio limitado de venta o alquiler. También se exigen una serie de requisitos para acceder a ellas.

En torno a este tipo de viviendas existe un entramado de siglas en función de sus particularidades e, incluso, la Comunidad Autónoma que las promueva. Así, podemos hablar de diversas nomenclaturas, entre las que se encuentran las de VPPB y VPPL, que son de las que trataremos en esta ocasión.

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Para hablar de VPPB o VPPL, primero debemos hacerlo de VPP (Vivienda de Protección Pública), que son los inmuebles de promoción pública, donde la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. Los pisos se adjudican mediante sorteo o concurso público y la calidad de construcción y el precio es mayor que en la VPO.

Dentro de este tipio de viviendas se engloban dos subtipos: VPPB y VPPL.

VPPB VPPL
Para Personas con pocos recursos Familias numerosas
Destinada a Domicilio habitual y permanente Domicilio habitual y permanente
Superficie construida Hasta 110 m² Hasta 150 m²
Duración del régimen legal de protección pública 20 años 20 años, pero a los 15 se puede solicitar una descalificación.
¿Sujeta a PMLV? Sí Sí
Ingresos familiares para acceder a ella Inferiores a 5,5 veces el IPREM Inferiores a 7,5 veces el IPREM

¿Qué es VPPB?

Las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) son aquellas:

  • Están destinadas a personas con menos recursos.

  • Tienen una superficie construida de hasta 110 m².

  • Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), es decir, cada metro cuadrado de superficie útil tiene un precio tope por encima del cual no puede ser vendida. Este precio se calcula aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del IPC un coeficiente del 1,5.

  • Tienen un régimen de protección de hasta 20 años. Durante ese periodo, se puede vender siempre que se haga al precio máximo de venta legal.

Requisitos para acceder a una VPPB

  • Que se destine a domicilio habitual y permanente. Debe ocuparse en el plazo máximo de un año desde su entrega.

  • No ser titular de otra vivienda sujeta a algún régimen de protección o de una libre de hasta cierto valor.

  • Que los ingresos familiares no excedan 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

¿Qué es VPPL?

La Vivienda con Protección Pública de precio Limitado (VPPL) son aquellas:

  • Destinadas principalmente a familias numerosas.

  • Tienen una superficie construida de hasta 150 m².

  • Como las anteriores, están sujetas a PMLV.

  • Tienen un régimen de protección de hasta 20 años, aunque transcurridos los primeros 15 años se puede solicitar una descalificación.

  • Sólo se pueden promover en suelo que se destine de forma expresa a vivienda libre, a vivienda con protección pública o a vivienda de precio tasado.

Requisitos para acceder a una VPPL

  • Que se destine a domicilio habitual y permanente, ocupándose en el plazo máximo de un año desde su entrega.

  • No ser titular de otra vivienda sujeta a algún régimen de protección o de una libre de hasta cierto valor.

  • Que los ingresos familiares no excedan 7,5 veces el IPREM.

No obstante, todos los requisitos y características de este tipo de viviendas están sujetos a la normativa de cada Comunidad Autónoma, por lo que son ellas las que tienen la última palabra.

Independientemente del tipo de vivienda que elijas, es importante contar con un seguro de Hogar para sentirte protegido. Y, como no hay dos hogares iguales, en MAPFRE puedes elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.